Au cœur de Caen, l’hôtel Daumesnil s’apprête à changer de fonction. À l’angle de la place de la République et de la rue Georges-Lebret, le bâtiment longtemps occupé par la justice laissera place à des logements, tout en conservant une part importante de son architecture ancienne. Le programme présenté par son opérateur annonce 22 appartements. En décembre 2024, le conseil municipal avait approuvé la cession des locaux appartenant à la Ville à la société Beauregard, pour 2,03 millions d’euros, en vue de leur réhabilitation.
Un ancien tribunal vacant depuis 2015
Aux numéros 23, 23 bis et 25 de la place de la République, l’ensemble rassemble plusieurs bâtiments organisés autour d’une cour intérieure. Selon la Ville, les locaux qu’elle possède ont été rendus par le ministère de la Justice le 28 septembre 2015. Leur reconversion est depuis soumise à un enjeu central : faire revivre le site sans dénaturer son caractère patrimonial.
Une partie de l’hôtel Daumesnil est inscrite au titre des monuments historiques. Un arrêté de novembre 2021 a redéfini la protection, qui couvre notamment les bâtiments du XVIIᵉ siècle, le corps central et ses ailes autour de la cour, ainsi que certaines façades, toitures et traces de l’ancien jardin. La notice du ministère de la Culture consacrée à l’ancien hôtel Daumesnil en précise le périmètre. Ces éléments encadrent les interventions possibles sur le bâti.
Des appartements dans un ensemble protégé
Dans le dossier présenté au conseil municipal, Beauregard proposait la création d’au moins 19 appartements, de petites et moyennes surfaces, ainsi que d’un local de bureaux. Le programme désormais présenté par l’opérateur immobilier en annonce 22. Le premier chiffre figure dans la délibération de cession ; le second dans la présentation actuelle du projet. Le programme de restauration présenté par Beauregard décrit des appartements du studio au trois-pièces.
Le projet prévoit la restauration des façades, la conservation des toitures et des charpentes, ainsi que le maintien des circulations intérieures pour préserver l’organisation des bâtiments. Un petit volume au fond de la cour, qui abrite aujourd’hui la chaufferie, doit être démoli.
La cour commune constitue un autre point de vigilance. Elle est partagée avec des copropriétaires et ne disposait pas, selon la Ville, d’un organe de gestion. Beauregard s’est engagé à travailler avec eux à un cadre collectif pour son entretien et sa mise en valeur. L’opération devra donc s’accorder avec les autres propriétaires présents sur le site.
Une livraison annoncée pour 2029
La délibération municipale évaluait l’enveloppe des travaux à 3,3 millions d’euros, hors maîtrise d’œuvre. Le calendrier présenté à l’époque prévoyait un démarrage en novembre 2027 et une livraison à la fin de 2029. Les supports de commercialisation consultés annoncent toujours une livraison en 2029, sans que cette échéance constitue une garantie de calendrier.
La délibération du conseil municipal de Caen sur la cession précise que l’opération porte sur les parties appartenant à la commune et sur ses droits liés à la cour. La transformation de l’hôtel Daumesnil devra ainsi concilier la création de logements, la coordination entre propriétaires et la sauvegarde d’un témoignage de l’histoire architecturale caennaise.
